物业管家——您房屋的好保姆！让您省心省力更省钱！

房屋托管自上世纪30年代在美国诞生，目前这一行业已经成为房产投资经营和管理的主要形式。

房屋租赁托管本质上是一种房地产物业的托管，主要针对房屋租赁进行，在不改变房屋产权的情况下，房屋的产权方将房屋的经营权委托给专业的托管服务机构代为维护、管理和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。房屋作为不动产，不单单是栖息的住所，更是一种资产和投资，需要维护、管理和经营。

★ 您出国了，在上海的房子是不是没人管理了？

★ 您长期去外地工作了，在上海的房子需要出租、需要打理。想让亲戚朋友照看，但出租时一趟一趟地带租客看房、出租后房屋里的附属设施坏了要维修、房子到期时的验收/结算……等等，费时又费力，亲朋好友也没有太多时间照顾得到，怎么办？

★ 您本人在上海，有套房子不想空着，打算出租收益。但平常工作忙，同时也非常讨厌出租过程中的琐事：烦不胜烦的咨询电话、带人看房的奔波劳累、看房时的人身安全、谈价格、签合同、讨租金、设施维修、退房纠纷、各种费用结算……等等，哪一样也不省心！有其他的好方法吗？

★ 您在上海有投资的房产，本人又长期在外地或外国居住，是不是房子需要有专业人员来出租、打理？ ……

您还在为找不到合适的房客吗而烦吗？
您还在为遥遥无期的空置期及还贷款的压力而烦恼吗？
您还在为一次又一次的带着客户去看房子而烦恼吗？
您还在为无休止的处理租客的遇到的小问题而烦恼吗？
如果您不愿意再看到这些烦恼，把房子交给我们吧，本小区物业租售中心将按月定时把房租打到您的账上，让您轻轻松松享受坐享其成的快乐。

本小区物业公司下属租售服务中心所提供的物业管家是集合了物业管理，房屋租赁及推广为一体的综合性服务项目，可以为您提供完善的“房屋托管服务”，为您节省宝贵的时间和精力，免除您的租房烦恼，您可以尽情地享受生活，寻回本该属于您的惬意！本中心拥有200多平方米的办公场地及数十位专业的人员，可随时随地的为您的爱屋进行管理和服务。迄今为止，我们以为近百位业主管理及维护他的爱屋，专业的团队，打造专业的服务，物业管家是您的爱屋的最佳保姆，让您真正做到“无事一身轻”，轻松置业，放心投资！

房屋托管帮助：

1. 委托物业租售中心托管房屋的收益
2. 房屋租赁托管--专业、贴心的服务
3. 房屋租赁托管--合理、便捷的管理制度
4. 物业租售中心提供的房屋托管服务内容
5. 房屋托管流程
6. 自己管理房屋的烦恼和成本

1.委托物业租售中心托管房屋的收益

1）稳定的房租收入——与本中心签订托管协议后，我们将通过专职人员努力把空置期控制在最短时间，保障房屋最大的入住率，保证您获得长期、稳定的房租收入。

2）周全的托管服务——房屋业主可能会面对良莠不齐的房客，势必加快房屋设施的折旧，以及房屋租金等费用的拖欠问题，本中心将审核入住客户、建立客户档案、控制租赁风险，并定期对房屋进行检查、和维修保养，以确保房产的保值增值。

3）专业的托管经营——找房客、约时间看房、讨价还价、收房租、催讨欠费、维修设施，并非一次两次就能轻易解决，一次租约期满后，又将再次重复以上的过程，本中心则可以提供全程管理（租金、水、电、煤气、电话、有线电视、管理费等全程跟踪），让您"省心、放心和称心"。

4）优质的房屋维护——房屋在出租的过程中，难免会出现对房屋及其设施的损坏，对房屋及其设施进行维护是一件及其耗时和麻烦的事情，把这些麻烦的事情让我们来做吧，在托管给物业租售中心的经营期间，物业租售中心有专业的人员对您的房屋及其设施维护，使您的房屋日久如新。

5)提升房产价值——本中心通过实地评估，做出完整的改善建议，提升物业租赁价值！

6)最短时间出租——我们拥有长期建立的中介合作网络，与各大知名中介商合作，伙伴遍布各大高级社区，同时享受优先推荐的特殊待遇；通过与客户网络和客户甄选系统，提升租客入住效率和租客素质，让您省事省心！

2.房屋租赁托管--专业、贴心的服务

本小区物业租售中心一直追求全新的服务理念和贴心的服务概念来服务业主。全方位，多角度的为业主提供一些亲情化，超前化的服务，针对业主所有的问题，引进国外先进的管理模式，倾情推出“房屋租赁托管”服务，为那些无时间、无精力的有房阶层提供便捷，同时也省却了租房者的种种麻烦。当业主将物业委托给物业租售中心托管后，就好比是雇佣了一个私人管家，业主和租客出现任何问题，只需要找到他责任区域的责任管家，剩下的事情都将由责任管家为其解决实际问题。详情请致电：021-51083013！

3.房屋租赁托管--合理、便捷的管理制度

本小区物业租售中心由一支专业的人员队伍，有健全的规章制度和服务流程，向业主提供的服务内容和标准都是透明化的，业主可以在任何时候了解委托物业的管理情况，如房屋租金支付情况、房屋内部设施情况、房屋水电媒及维修等费用的情况，可利用电邮、快递、传真等方式将这些信息及时反馈给业主，让业主轻轻松松做房东！

4.物业租售中心提供的房屋托管服务内容

序号	项目	内容	价格	备注
1	钥匙托管	代您保管房屋钥匙	免费	仅提供给您指定的人员
2	咨询服务	房屋买卖及租赁的相关资讯，免费评估物业的租金或售价	免费
3	信息发布	在本站及其他网站代为发布您的房屋租售信息	免费
4	房屋托管	代为开具房租发票 按约定的租金及押金支付到您指定帐户 代缴水电煤及物业费用 代为发布房屋租赁信息，并代为办理租赁相关事宜 查验清理退租房屋 代为申请电话、有线电视、卫星电视、宽带网络等电信服务	100元/月	水电煤及物业费用由业主或租客自行承担（以具体合同为准）
5	房屋租赁	代为发布房屋租赁信息，并按照您的指示办理一切租赁相关事宜	佣金
6	房屋买卖	代为发布房屋买卖信息，并按照您的指示办理一切买卖相关事宜	佣金
7	其他	您需要我们代办的一切事宜，如翻译、保洁、保姆、家教等家政服务	面议

5.房屋托管流程

1）在网站上直接联系我们的客服，向客服说明房屋情况和您的具体要求后并预约当面交流。
2）到公司办公室实地考察洽谈服务内容，与公司签订托管合同——业主(或业主委托人)需带所委托房屋的《房屋所有权证》，（委托人需持合法的《公证委托书》），身份证等证件的原件及复印件一份，签订《房屋托管合同》及《公证委托书》并交付钥匙后，开始我们的合作！
3）确认及设立托管账户
4）业主或委托人与承租人签订租赁合同
5）本中心履行托管责任
6）本中心扣除托管费用和其他费用后，将租金存入您的指定账户。

6.自己管理房屋的烦恼和成本

1）多次看房：调查显示，平均每套（不低于市场价的）房屋成功出租大概要看房十几—二十次（低于市场价的另说），费时、费力、费路费；
2）筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠、比较有信用，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；
3）追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您经济上的风险，费时、费心、费力；
4）多次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力；
5）维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦！
6）承租期间的纠纷处理：承租人与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦；
7）承租期满时各项费用结算：由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，全年一点一点加起来，一千几百的恐怕就不见了，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。

联系我们
地址：上海.浦东陆家嘴张杨路188号汤臣中心
电话： 021-5108 3013
邮件： tin@cnnest.com

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